Эти юридические факты называются основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений. Земельным законодательством предусматриваются и условия, при которых происходит изменение земельных правоотношений. В отдельных случаях наличие закона служит достаточным и единственным основанием для возникновения, изменения или прекращения земельных правоотношений.

Так, если у гражданина возникло намерение купить земельный участок, то это намерение пока не является юридическим фактом, порождающим правоотношение собственности на тот или иной земельный участок. Юридический факт, порождающий правоотношения собственности, имеет две основные формы: события и поведение людей. Рассмотрит их по отдельности. Например, смерть собственника земельного участка порождает правоотношения по передаче данного участка наследнику умершего.

Земельное право России

Поведение людей как юридический факт выражается в виде действия и в виде бездействия. Действие как юридический факт — это совершение поступка, имеющего юридическую значимость. Прямая связь факта с законом выражается в том, что факт конкретно предусмотрен в гипотезе правовой нормы (т. е. в условии, при котором и эта норма может применяться или не применяться).

Данные факты можно классифицировать натри группы: правообразующие, правоизменяющие и правопрекращающие. Он впервые ввел право граждан на приобретение земельных участков в собственность, хотя и в ограниченном виде, т.е. через местные Советы народных депутатов. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2284* была утверждена Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

Например, Декретом СНК РСФСР от 8 ноября (26 октября) 1917 г. «О земле» положено начало передачи земель в исключительную государственную собственность. 2) сделки граждан и организаций по приобретению земель в собственность.

Сделки можно подразделить на прямые и косвенные. Первый путь получения наследства имеет преимущественно гражданско-правовую природу, второй — смешанную гражданско-правовую и земельно-правовую природу.

ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ПРАВО

Однако земельный участок разделу между наследниками не подлежит и передается тому из наследников любой очереди, который изъявил желание вести это хозяйство. В первую очередь имеют право физические и юридические лица — собственники указанных объектов недвижимости.

Земельный участок может быть приватизирован только собственником (собственниками в долях) строения, сооружения, находящегося на этом участке. Перечисленные обстоятельства только тогда являются юридическими фактами по возникновению правоотношений собственности, когда они законны.

В некоторых случаях сужение правомочий вызывает потребность в изменении целевого использования земельных участков. Правопрекращающие факты — обстоятельства, с которыми закон связывает обязанности и возможности прекращения права собственности. Данные факты подразделяются на две группы — факты, которые позволяют прекратить право собственности на землю, и факты, которые обязывают это сделать.

Факты, обязывающие принудительно прекратить право собственности на земельный участок, характерны своей императивностью из-за грубого нарушения собственником земли земельного законодательства. 2. Эти факты применительно к правоотношениям собственности можно разделить на правообразующие, правоизменяющие, правопрекра-щающие.

Выкуп земельного участка до получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Статья 280 устанавливает права собственника земельного участка, подлежащего изъятию. В статье 286 определен порядок изъятия земельного участка в связи с его ненадлежащим использованием.

Они могут носить как правомерный, так и неправомерный характер. Не все события, действия или бездействие относятся к основаниям возникновения, изменения или прекращения земельных правоотношений, а только те из них, которые признаются законодательством таковыми. Типичным примером является право общего землепользования граждан, которое осуществляется свободно, т.е. без дополнительных разрешений. Закон также может служить единственным основанием возникновения отношений государственной собственности.

Для возникновения права частной собственности физических и юридических лиц помимо наличия соответствующих правовых норм необходимо получение свидетельства о регистрации права собственности. Для возникновения арендных отношений и отношений временного пользования на иных категориях земель не требуется наличие такого сложного комплекта документов, а необходимо лишь заключение договора.

Также договором оформляется сделка дарения земельного участка и передачи земельной доли в доверительное управление. Соблюдение этой последовательности является обязательным условием признания правомерности приобретенных прав на земельные участки.

(ПРАВО ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ)

Для некоторых видов земельных правоотношений в качестве основания возникновения выступают определенные административные действия. В этом случае изменяются правоотношения собственности или пользования, объектами которых выступают упомянутые земельные участки. Основаниями изменения этих правоотношений являются решения соответствующих государственных органов: в первом случае об установлении охранной зоны, а во втором – о консервации деградированных земель.

Кроме того, в отношении возникновения прав на земельные участки можно сказать следующее

Основанием безусловного, автоматического, не зависимого от волеизъявления сторон прекращения прав на земельный участок являются истечение срока пользования, смерть гражданина-землепользователя. Также безусловно прекращается право собственности на земельный участок либо земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения при возникновении оснований для их обязательного отчуждения. Отказ от земельного участка не влечет безусловного прекращения права на данный земельный участок, потому что такой отказ нередко означает и прекращение обязанностей.

Однако в большинстве случаев возникновение, изменение и прекращение земельных правоотношений требуют соблюдения дополнительных условий. Основания возникновения прав на землю могут быть предусмотрены и федеральными законами иных отраслей законодательства.