Право собственности является основным, наиболее важным, хотя и не единственным вещным правом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Право хозяйственного ведения является более широким, нежели чем право оперативного управления. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Право собственности — это система правовых норм, закрепляющих отношения собственности на средства производства и предметы потребления. В ч. 1 ГК впервые появилось понятие вещных прав как общей категории различных прав, в число которых включается и право собственности. Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности.

Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду). Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

В собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных категорий имущества, которое по закону им не может принадлежать. При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц, не ограничиваются (за некоторыми редкими исключениями).

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, считается муниципальной собственностью. Государственное и муниципальное имущество может быть передано в собственность граждан и негосударственных юридических лиц (приватизировано) в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

В долевой собственности доли отдельных собственников определяются законом или соглашением сторон. Практически это преимущественное право покупки реализуется следующим образом. Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи.

Совместная собственность супругов распространяется на имущество, нажитое во время брака. Однако между супругами может быть заключен договор, устанавливающий иной режим этого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Наряду с правом собственности существуют и другие права на вещь. Они принадлежат не собственникам вещи, а иным владельцам.

Содержание и формы права собственности

Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Что касается недвижимого имущества, то предприятие может распоряжаться им (продать, сдать в аренду) по общему правилу только с согласия собственника.

Это право может быть также закреплено любым собственником (как государственным, так и иным) за учреждением (некоммерческой организацией), финансируемым собственником. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может использоваться своим владельцем лишь в соответствии с целями деятельности организации и заданиями собственника.

Что касается любого другого имущества, то распоряжение им осуществляется с согласия собственника. По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также на находящиеся на участке лес и растения. В нее входят рыночная стоимость земли и строений, а также убытки, причиненные собственнику. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его назначением или с нарушением законодательства.

Эта доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

При этом добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрел имущество у лица, которое не вправе было его отчуждать. От недобросовестного приобретателя имущество возвращается собственнику всегда, во всех случаях.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с правом владения. Он может защищать свое право на владение против любого лица и даже против собственника.

Одной их важнейших классификаций гражданских прав присуще деление их на вещные и обязательственные. Вещные права являются одними из важнейших гражданских прав, опосредствующих принадлежность вещей (телесного имущества) конкретным субъектам. Характеристика основных прав лиц, не являющихся собственниками.

В отличие от него ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом – собственником. Наряду с общими свойствами всех вещных прав, важной юридической особенностью ограниченных вещных прав является их сохранение даже в случае смены собственника соответствующего имущества.

Это право, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК, за ним сохраняется. Субъектами этих прав могут быть только юридические лица, существующие в определенных организационно-правовых формах. Им обладают казенные предприятия, создаваемые на базе части государственного или муниципального имущества, и учреждения, финансируемые собственником. Казенное предприятие не вправе без согласия собственника распоряжаться не только недвижимым, но и движимым имуществом.

Наконец, владелец, не являющийся собственником, если он владеет имуществом на законном основании, вправе защищать свои вещные права так же, как и собственник. Другое вещное право — право оперативного управления — предоставляется собственникам государственного и муниципального имущества, так называемым казенным предприятиям. Общественные и религиозные организации имеют право собственности на свое имущество. Последнее остается главным и самым широким вещным правом.